Uw renovatie plannen: een concreet stappenplan.
Een verbouwingsproces kan complex zijn. Neem daarom de tijd om alles tot in de puntjes te plannen. Zowel qua timing als op financieel gebied. Zorg voor een goede basis met duidelijke uitvoeringsplannen, een gedetailleerde meetstaat en dito kostenraming. Zo weet u waar u aan begint. Om u op weg te helpen deel ik een concreet stappenplan als houvast voor uw renovatieplannen.
Duidelijke, gedetailleerde uitvoeringsplannen
Alles begint bij een duidelijk en uitvoerbaar ontwerp.
Zorg voor gedetailleerde uitvoeringsplannen. Hoe vollediger de info op de plannen, des te juister de voorbereiding van de werken.
Een goed uitvoeringsplan bevat veel informatie. Dat van een badkamerrenovatie moet bijvoorbeeld niet enkel de indeling van de ruimte met de nodige afmetingen weergeven. Maar ook de referenties van de sanitaire toestellen, hoe de leidingen lopen, welke materialen worden gebruikt, waar welke verlichting wordt voorzien en waar de tegelvoegen lopen.
De meetstaat: een oplijsting van alle afzonderlijke werken
U moet vooraf goed weten wat er precies moet gebeuren. De uitvoeringsplannen vormen daarom het uitgangspunt voor een oplijsting van alle afzonderlijke werken.
Deze oplijsting wordt ook wel meetstaat genoemd. Ze bestaat uit 12 categorieën die meteen een basisvolgorde van de werken vormen:
- Voorbereidende werken
Denk onder meer aan werfverzekering, een elektrische werfkast, een werftoilet en stellingen. - Afbraakwerken
Muren, vloeren en plafonds uitbreken. Ook uw oude keuken, binnendeuren, vensterbanken, plinten en sanitaire toestellen. En zelfs wandtegels en behangpapier verwijderen. - Ruwbouwwerken
Een volledig nieuwe vloeropbouw, een nieuwe deuropening maken of een raamopening vergroten. - Elektriciteitswerken
Een volledig nieuwe elektrische installatie of enkele kleine aanpassingen. - Sanitair en verwarming
Een nieuw bad, douche, wc, lavabo en kraanwerk. Maar ook een nieuwe condenstatieketel, radiatoren of vloerverwarming. - Wanden en plafonds
Nieuwe gemetste of Gyproc wanden en verlaagde Gyproc pafonds. - Vloer- en wandbekleding
Denk aan vloer- en wandtegels, maar ook aan parket, vinylvloeren, kurk, steentapijt. - Binnen- en buitenschrijnwerk
Nieuwe binnendeuren: draai- of schuifdeuren. Nieuwe houten, aluminium of pvc-ramen. - Maatwerkmeubilair
Alle vast meubilair op maat: keuken, wasplaats en berging, vestiairekast, badkamermeubels, dressingkasten… - Afwerking
Kleuradvies, schilder- en behangwerken, rook- en CO²-detectoren. - Los meubilair en decoratie
Een nieuwe eettafel, stoelen, sofa en fauteuils, tapijten, gordijnen en decoratieve objecten als een schaal, een vaas, planten en bloempotten. - Administratieve documenten
Bijvoorbeeld het verplichte postinterventiedossier (PID) en hulp bij het aanvragen van subsidies.
Een uitgebreide, nauwkeurige kostenraming
Aan de hand van de meetstaat maken we een budgetraming.
In de voorontwerpfase kan die beperkt blijven tot één globaal bedrag per categorie.
Wanneer het ontwerp meer detail krijgt, krijgt elke post een precieze beschrijving en kost toebedeeld.
Aan het einde van de ontwerpfase heeft u zo een realistisch beeld van de verbouwingskosten.
Merkt u gaandeweg dat er toch ergens op bespaard zal moeten worden? Dan speelt u daar meteen op in. Zo loopt de rest van de voorbereiding geen vertraging op.
Concrete timings en deadlines via een balkenplanning
Om een duidelijk overzicht te krijgen van de volgorde van de werken, werkt u best met een balkenplanning of Gantt chart.
Hierin krijgen alle posten van de meetstaat een uitvoeringstermijn, een start- en een einddatum.
Vergeet uw eigen planning niet ter controle voor te leggen aan alle aannemers. Pas dan bent u zeker dat ze ook echt haalbaar is. Stuur indien nodig bij.
Vergeet niet om rekening te houden met levertermijnen. Zo loopt de levertermijn voor buitenschrijnwerk vaak op tot 10 à 12 weken. Andere belangrijke levertermijnen om rekening mee te houden zijn onder andere die van het maatwerk (na opmeting!), de sanitaire toestellen en kraanwerk, afhankelijk van uw keuze soms ook verlichtingstoestellen en vloertegels.
Logische volgorde: van afbraak tot afwerking
Het voorbereidende werk
Nog voor de werken beginnen, moet u over enkele zaken nadenken. Heeft u tijdelijk een andere verblijfplaats nodig? Zijn de bestaande delen die worden behouden voldoende beschermd? Moet ik parking reserveren? Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn voor het plaatsen van een afvalcontainer of een kraan.
De afbraakwerken
Begin altijd met de afbraak en doe dat grondig. Zo komen eventuele verrassingen meteen aan het licht. Dat is belangrijk om er onmiddellijk op in te kunnen spelen.
Zolang er niet gebroken wordt, blijven bepaalde zaken onzichtbaar. Denk maar aan schimmelvorming tussen een bestaande verlaagde plafond en een balkenvloer. Of de samenstelling van de vloeropbouw.
Voer puin en afval al tijdens de afbraakwerken zo veel mogelijk geleidelijk aan af. Let op de gewichtsverdeling van het puin op verdiepingsvloeren.
De heropbouw
Eens de ruimtes gestript zijn en alles weg is wat weg moet zijn, kan de opbouw beginnen.
Dit is de meest complexe fase. Er moeten immers veel vakmensen tegelijkertijd of vlak na elkaar op de werf komen.
Zorg dat elke aannemer over voldoende en up-to-date informatie beschikt.
De loodgieter en elektricien moeten bijvoorbeeld ook weten welk type wanden en plafonds geplaatst worden. Zo weten ze of ze hun leidingen hierin kunnen verwerken.
De mensen die gipsplaatwanden en -plafonds plaatsen, moeten weten waar de maatwerkers hangkasten en schuifdeuren gaan plaatsen. Daar moeten ze immers verstevigingen voor voorzien.
De oplevering
Voorzie per aannemer een voorlopige oplevering net na zijn werken.
Noteer eventuele gebreken duidelijk in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering. Spreek met de aannemer een duidelijke termijn af om ze op te lossen.
Met de oplevering aanvaardt u de werken en begint de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer te lopen.
Heeft u binnenkort een renovatie op de planning staan? Wil u graag uw renovatiewerken laten plannen en opvolgen door een gedreven en ervaren interieurarchitect? Contacteer me gerust voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek wat we voor elkaar kunnen betekenen.